[카테고리:] 부동산

안녕하세요.청약시 가점이 낮아서 또는 다른 이유로 청약을 포기 하시는 경우가 있으시죠? 이런경우 미분양, 미계약 잔여세대를 분양 받으면 새 아파트를 살 수 있는데, 청약통장이 없어도 내 집 마련이 가능한 방법입니다.그래서 오늘은 미분양, 미계약 무순위청약에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 미분양이란? 미분양은 일반공급에서 청약 신청자 미달로 잔여 물량이 남은 것을 말합니다. 공급물량이 많기 때문에 동호수 배정 자체가 안된…

안녕하세요.앞 전에 집을 살때 내는 세금에 대해서 알아보았는데요. 집은 살때도 있지만 팔기도 하는데 집을 팔 때에도 세금을 내야 합니다. 오늘은 집을 팔 때 내는 세금인 양도소득세와 부가가치세에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 집 팔 때 내는 세금 ① ‘양도소득세’란? 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는…

안녕하세요.지금까지 1인가구이거나 자녀가 없는 신혼부부의 경우 청약 당첨이 사실상 불가능한 일이었는데요.정부에서는 앞으로는 1인가구나 자녀가 없는 신혼부부 특별공급 등 청약 점수가 낮은 가구도 청약 당첨의 기회를 주고자 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급의 일부를 추첨제로 시행한다고 합니다. ◇신혼부부·생애최초 특공 물량 30% 추첨제 민영주택 신혼부부 특별공급의 소득이나 자녀 수 기준이 완화됩니다. 지금까지 신혼부부 특공은 도시근로자 가구당 월평균소득의 140%(맞벌이 160%)…

안녕하세요.집을 살때 세금을 내야 하는데 많은 분들이 이부분을 크게 생각하지 않는것 같아요. 집을 사기전 대출 원리금 뿐만 아니라 집 사기전에 세금 부분도 체크한다면 도움이 될듯하여 자세하게 알아보겠습니다. 먼저 집을 살때 알아야 하는 용어가 3가지 있는데 이 용어의 뜻을 정확하게 알아야 집값에 붙는 세금을 이해할 수 있습니다. ■ 시세란집값을 말하며 매매계약시 금액인 실거래가와 집주인이 매도를 원하는…

안녕하세요. LH한국토지주택공사에서 지원하는 사업으로 주변 시세대비 60~80% 저렴하게 공급하는 공공임대주택으로 저렴하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.처음 시작하는 분들께 많은 도움이 될 듯 싶어 자세하게 알아 보도록 하겠습니다. 행복주택이란? 대학생, 신혼부부, 청년, 사회초년생, 한부모가족 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 공급하며 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한…

안녕하세요.오늘은 LH한국토지주택공사에서 시행하는 공공 임대주택중 청년전세임대주택에 대해 알아보도록 하겠습니다.주거 부담이 큰 대학생, 사회초년생들을 대상으로 저렴하게 공급하는 주택으로 조건에 맞는다면 신청해 보시면 좋은 제도로 모든 청년이 혜택을 받는 것이 아니고 일정한 자격이 있어야 신청가능합니다.그래서 오늘 신청자격과 신청방법 등을 자세하게 소개해 드리겠습니다. 청년전세임대란 ‘청년층(대학생·취업준비생·만19세~39세)의 주거비부담 완화를 위하여 기존주택을 전세계약 체결하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택’이라고 LH한국토지주택공사에서 정의 하였는데요, 즉…

청약 왕초보를 위한 Q&A에서는 기본 용어들과 개념을 설명했다면 본 편에서는 사용방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 청약 준비하다가 보면 궁금한 사항들이 많은데 도움이 되었으면 좋겠네요~^^ 당첨자 발표일이 같은 아파트에 중복 청약은 불가능! 청약은 가능하나, 당첨자 발표일이 같은 경우에는 향후 부적격 당첨자로 전부 무효처리 되니 반드시 청약일 보다 당첨자 발표일을 주의깊게 보고 체크해야 합니다. 만약 발표일이 다른 두…

– 1세대 1고가주택 비과세 기준 금액 상향 및 양도차익 계산방식 변경 2022년 달라지는 부동산 세법으로 1세대 1주택은 2년 이상 보유 기간 등 몇 가지 요건을 충족하면 일정 가액까지 비과세받을 수 있는데요, 기존에는 실제 양도가액 9억원이 비과세 기준이었으나, 물가 상승 등 요인을 반영해 12억원으로 상향 개정되었다. 따라서 기준 금액 상향에 따라 고가주택을 보유한 1세대 1주택자는 세금…

2020년 기준으로 등록 임대 사업자는 53만 명으로 우리나라에서 임대 사업을 영위하는 사업자는 지속해서 증가하고 있는데요. 임대 사업자로 간단한 시설물 관리 및 관련 법규도 알고 있어야 하고, 세금 부분도 잘 알아야 한다고 합니다.그래서 오늘은 부동산 임대사업자가 꼭 알아야 할 절세 전략을 소개하도록 하겠습니다. 첫째, 임대소득 2,000만 원 이하라면 분리과세로 절세 가능 임대사업자는 주택을 임대하고 임대료를 받게…

국토교통부가 집값의 안정화를 위해 2022년까지 약 37만호(사전청약 6만호, 본청약 18많, 임대주택 13만호)를 공급할 예정이라고 발표했다.신축 아파트를 분양받을수 있는 청약에 관심이 많아 주택 청약을 하기 위해서 필수로 모든 사람들이 청약통장에 가입을 하고 있지만, 어떻게 청약통장을 활용해야 하는지 자세하게 모르는 경우가 많다.그래서 청약 왕초보를 위한 Q&A를 준비했다. Q. 내가 아는 평형 표시랑 달라요? A. 청양 모집공고에는 제곱미터로…